1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 4-6층규모의 공동주택, 단독주택 등이 있는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 공동주택 내 4층 402호로서외벽 : 돌붙임마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 집합건축물대장상 도시형생활주택-단지형다세대주택 임. (후면 내부구조도 참고)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 각 포장도로와 접하여 차량접근이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등은 미상임. - 본건의 내부구조 및 이용상태는 공부(건축물현황도)를 기준으로 하였는바, 실제 내부구조및 이용상태와는 상이할 수도 있으니 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
4층 제402호
2019.09.18.
2019.09.26.
210,000,000
있음
2019.10.07.~
주OO
전부
2019.09.18.
2019.09.26.
2022.08.23
210,000,000
있음
2019.10.07.부터 2022.08.현재까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(박현우) : 신청채권자이며, 임차권자 박현우의 임차보증금채권 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021년 10월 21일 제209790호) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2019. 09. 18. 확정일자 2019. 09. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021년 10월 21일 제209790호) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2019. 09. 18. 확정일자 2019. 09. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
